Dyrare än någonsin att köpa lägenhet i Stockholm

Priset för en lägenhet i centrala Stockholm är högre än någonsin. Det visar färsk mäklarstatistik. De senaste två åren har priset per kvadratmeter legat över 90 000 kronor, och i januari 2017 uppmättes siffran till rekordhöga 94 180 kronor.

Den nya statistiken visar att priset per kvadratmeter för en lägenhet i centrala Stockholm ökade med en hel procentenhet på en månad. Men det är bara hälften av den ökning som mättes upp i Malmö. Snittpriset för en lägenhet i Malmö är 31 686 kronor – en ökning med två procentenheter.

I en jämförelse mellan januari 2016 och januari 2017 framkom att bostadsmarknaden har sjunkit i tempo. Det visar sig genom att jämföra antalet lägenheter som sålts innan visning.

Januari 2016: 22 procent.

Januari 2017: 19 procent.

– Sannolikt har ju amorteringskravet bidragit till att kyla av marknaden lite, och det kan ju ses positivt att människor har mer tid på sig när de ska göra sin livs största affär, säger Stefan Tell, presstalesman på Hemnet.

Samtidigt visar marknaden i Danderyd och Lidingö på en ökning.

Bostadsmarknaden i Danderyd visade en ökning från 19 procent till 22 procent under förra året, och i januari 2017 uppmättes siffran till överraskande 27 procent. Danderyd ligger dessutom i topp på Hemnets index som mäter hur många klick ett bostadsobjekt på sajten får per vecka.

– Det ser annorlunda ut i Lidingö och Danderyd. Ett skäl är att man har väldigt stor villamarknad, exempelvis i jämförelse med kommuner som Solna. Villamarknaden har varit väldigt het den senaste tiden.

Generellt sett är det lättare att sälja bostadsrätter än villor, men Stockholmsmarknaden visar på raka motsatsen. Ett skäl till det tror Stefan Tell kan vara att både Danderyd och Lidingö har fler villor än andra kommuner.

På frågan hur han ser på utvecklingen av bostadspriserna tror Hemnets presstalesman att bostadsrätter ökar med 3 procent och villor med 5 procent.

– Mycket talar för en lugnare marknad i år. Men prismässigt tror vi på en stabil utveckling, där priserna mycket väl kan fortsätta stiga. Detta eftersom det inte finns några planerade räntehöjningar i år och vi kommer ha en fortsatt hög inflyttning till Stockholm.

Christoffer Andersson

Foto: Adobe Stock
Foto: Adobe Stock

 

Så tolkar du årsredovisningen rätt inför bostadsköpet

Alla har inte koll på hur man läser en årsredovisningen. Samtidigt går nästan 30 bostadsrättsföreningar i konkurs varje år. Ett flertal bostadsrättsföreningar har ekonomiska problem, något som kan innebära chockhöjda avgifter och på sikt minskat bostadsvärde.

Bostadsföreningens ekonomi är det viktigaste att se efter innan du tar ett beslut. Därför är det superviktigt att känna till hur du läser av årsredovisningen. Den här guiden ger dig bättre förutsättningar för ett bättre beslut.

En årsredovisning består av två delar – en verksamhetsberättelse och ett bokslut.

Verksamhetsberättelsen är en sammanfattning av året som har gått. Den är mycket lättläst och här får du bland annat veta vilka underhållsarbeten och renoveringar som har genomförts.

Bokslutet ger dig en övergripande inblick i hur bostadsrättsföreningen mår. Det vanligaste är att man går raka vägen till resultatet för att ta reda på om året har burit vinst eller förlust. Men det säger faktiskt inte så mycket. Om bostadsrättsföreningen har genomfört många renoveringar kan du räkna med ett minusresultat.

Det här är vad du ska titta på i årsredovisningen

  • Räntan. Det här är bostadsrättsföreningens största kostnad och den som starkast påverkar dina avgifter. Du hittar siffrorna under resultaträkning. Om räntekostnaden är mer än 20% så är det bra. Om den är mindre än 40% är det dåligt.
  • Ekonomiskt underhållsutrymme. Finns det ekonomiskt utrymme för bostadsrättsföreningen att utföra underhållsarbete utan att det höjer dina avgifter? Det kan du ta reda på tack vare en metod som togs fram av Borättupplysningen i Skåne. Det här kontrollerar du också under resultaträkning. Addera följande faktorer: reparationer, periodiskt underhåll, avskrivningar och årets resultat. Jämför sedan summan med nettoomsättningen. Om resultatet är 30% eller mer är det bra. Allt under 0% betyder att du behöver gå vidare med ett annat objekt.
  • Skulder. Det finns några sätt att kontrollera en bostadsrättsförenings skuldsaldo på, men vi ska göra det enkelt. Titta under balansräkning. Notera de långfristiga skulderna. Gå sedan tillbaka till resultaträkningen notera den totala omsättningen. Dividera långfristiga skulder med total omsättning. Allt under 5 är bra. Är det mer än 10 bör du vara aktsam. 20 eller högre? Spring.

Tänk på att…

… ett bostadsköp är ett stort åtagande.

… om du är osäker, kontakta en kunnig person innan du tar beslut om köp.

 

Få koll på bostadsrättsföreningens årsredovisning för att undvika dåliga beslut.
Foto: TT

Köp din egen skärgårdsö

Längtar du efter avbrott från vardagspulsen för att njuta av havets ljud och känna den friska skärgårdsdoften? Nu finns en paradisö för hela familjen utanför Stockholms södra skärgård som kan bli din.

Grimskärskobben utanför Dalarö i Stockholms södra skärgårds vackraste del är omgiven av kristallklart vatten och högresta klippor i en oas för hela familjen där barnen kan springa längs stranden medan du lapar sol i en stol. Njut av den omisskännliga skärgårdens storslagna utsikt, glödande solnedgångar från väst, sommarklädda himlavalv i norr och utsikten från klipphällarna på den södra udden på en plats där historien möter framtiden.

Den lilla ön utgörs bland annat av tre timmerhus inklusive ett 55 kvadratmeter sällskapsrum med braskamin och vida fönster mot sjösidan. Närmare vattnet finns två mysiga strandhus på 21 respektive 15 kvadratmeter. Från brygganläggning med praktiskt segelbåtsdjup kan du ta med familjen på en resa över 483 300 kvadratmeter djupblått vatten. Ön mäter en yta på totalt 9 200 kvadratmeter att utforska och avnjuta.

För 15 miljoner kronor kan det här storslagna paradiset bli ditt.

Det är en riktig pärla, säger Kjell Johansson, VD och mäklare på Kjell Johansson fastighetsbyrå.

Se annonsen på Kjell Johansson Fastighetsbyrå här:

http://kjfast.se/object/CMFRITIDSHUS4I9JHUPBQIP62EPJ

Vad sägs om en egen i skärgården?
Foto: TT

Ta en paus i Stockholms Södra skärgård bland vidsträckta klippor och vita stränder.
Foto: TT