Är gränsen för andrahandshyror i Stockholm nådd?

Andrahandshyrorna i Stockholm ökar kraftigt.

Det visar färsk statistik som Blocket tagit fram åt DN.
Gränsen för vad folk kan betala är oroande nära.

De senaste sex åren har snitthyran för en andrahandslägenhet i Stockholms stad ökat med 55 procent. En enkel etta i innerstan kan kosta så mycket som 10 000 kronor. En lägenhet på Kungsholmen har just nu högsta andrahandshyran: 10 200 kronor i månaden.

De tre områdena i Stockholm där snitthyrorna ökar mest toppas av Ekerö. Där har priserna ökat med 76 procent. Tätt efter följer Danderyd på 71 procent och på tredjeplats hittar vi Kungsholmen på 70 procent.

– Vi blir själva förvånade varje gång vi går igenom datan varje kvartal att det fortsätter att stiga. Men uppenbarligen finns en marknad, eftersom även de dyraste lägenheterna på Kungsholmen blir uthyrda, säger Blockets presschef Linnéa Aguero till Dagens Nyheter.

Fler pendlare – men priserna fortsätter att öka

Det man fruktar är att priserna når en nivå där folk inte längre har råd att betala hyran. Samtidigt visar undersökningen att andrahandsannonserna ligger kvar på Blocket under en längre tid och att Uppsala har blivit Sveriges tredje största stad bland de aktiva annonserna. Blocket tror att resultatet kommer ur att fler människor väljer att pendla – men trots det fortsätter priserna att stiga.

Bostadsägare får ta ut hög andrahandshyra

– Baserat på att våra annonsörer fortsätter att få sina boenden uthyrda, trots dyrare hyror, så tror vi att det kommer att fortsätta stiga om marknadsvärdet gör det. Det enda som skulle kunna råda bot på prisutvecklingen är om annonsörer inte får lägenheterna uthyrda, eller att bolåneräntan stiger så att folk är tvungna att hyra ut för att de inte klarar räntekostnaden.

Bostadsägare får ta ut en högre avgift när de hyr ut i andrahand så länge priset står i proportion till den faktiska hyran. men sedan privatuthyrningslagen infördes 2013 är det möjligt att ta ut en ännu högre andrahandshyra.

Vidare skulle andra orsaker kunna vara ökade marknadsvärden och att nyproduktioner blir allt dyrare, enligt Dagens Nyheter.

Christoffer Andersson

Kraftigt stigande andrahandshyror i Stockholm

 

Ett idylliskt paradis i sluttningen vid Plateau Road

Välkommen till en stuga i äkta 1920-talsanda vid sluttningen av Plateau Road med idylliska bekvämligheter och gott om utrymme för att du ska kunna sätta din egen prägel på den.

Två våningar, rymliga sovrum, praktiskt garageutrymme och en anpassad verkstad för den händige. Köket och badrummet är totalrenoverade och golvet har bevarats både i köket, matsalen och i vardagsrummet vilket ger en klassisk och jordnära atmosfär.

Här finns möjligheter till ett hemmakontor med klassiska franska dörrar och en uteplats som badar i sol. På bakgården finns stora lekplatser med skön natur och magisk utsikt över den gröna dalen.

Det är bland annat därför det här anses vara Nya Zeelands idylliska paradis. För 325 000 dollar kan det bli ditt.

Omgivningen

Om du tillhör den lite mer äventyrliga sorten finns det möjligheter för dig att leva ut dina lustar i det direkta närområdet. I Te Marua, en idyll alldeles intill staden, finns vandringsleder och cykelleder tillsammans med Wellingtons absolut bästa golfbanor. På Nya Zeeland är golf den populäraste sporten och generellt sett är det billigt med en runda.

För barnfamiljen finns Plateau Primary School, en mycket eftertraktad och väl ansedd skola med omtalad bekvämlighet, stark karaktär och en sällsynt sammanhållning. Den höga standarden inom akademi, idrott, konst och kultur tillsammans med det idylliska läget har gett skolan ett mycket bra rykte i landet.

Christoffer Andersson

Ett idylliskt paradis med utsikt över grönskande dalar.

 

Nu kan lyxoasen bli din

Sällsynt beläget strax under Saint Pauls Rock, högt ovan Whangaroas idylliska hamn, finns ett riktigt lyxhus med utsikt över Nya Zeelands absolut vackraste natur. Nu kan det bli ditt.

Den enastående designen är utformad av arkitekten Clinton Grant från Coastal Architecture som har varit med och utformat några av de mest framstående arkitekturella mästerverk vid The Bay Of Islands kust. Den togs fram specifikt för det utvalda området och har anpassats för ett idylliskt lyxliv. Här finns friliggande vardagsrum, uppiggande uteplatser och en fantastiskt utsikt över hamnen vid Whangaroa och dess vidsträckta naturomgivningar.

Fönsterrutorna på detta idylliska paradis är praktiskt tonade, och med högt i tak sjuder rummen av naturligt ljus i en varm och inbjudande atmosfär. Här finns fyra exklusiva sovrum och lika många badrum. Övervåningen utgörs av en sällsynt lyxsvit och de varmaste av dagarna kan du passa på att bada i den 13 meter långa infinitypoolen med gripande utsikt över en av Nya Zeelands vackraste småbåtshamnar.

Nu kan den här oasen bli din – komplett med ett hänförande gourmetkök utrustad med massiva granitbänkar, en separat tvåvåningslada med studiolägenheter och en boendeyta på totalt 9 841 kvadratmeter.

Christoffer Andersson

Oslagbar utsikt
Whangaroas hamn, Nya Zeeland

 

Paradisön du inte vill bli räddad från

Varför köpa ett hus när du kan få en hel ö? Wadigi är en av Mamanucaöarna på Fiji – ett av världens mest omtalade paradis med vidsträckta stränder, blåskimrande vatten och blodröda solnedgångar. Nu kan den bli din.

Wadigi består av två hektar vulkansten 37 meter över havet. Två glittrande stränder med silkeslen, vit sand skiljer vattnet från öns vackra natur. Vid ankomsten till ön välkomnas du sång och dans av vad som har röstats fram som världens fredligaste folk. Njut av adrenalinpumpande äventyr, magiskt vattenliv och oförglömliga upplevelser.

På ön finns två speciella utrymmen som har anpassats för att man ska kunna njuta av både solnedgången och soluppgången. Hela atmosfären är naturnära, tyst och barnvänligt. Det ger hela familjen en anledning att älska Wadigi.

På paradisön finns tre separata sviter där samtliga har anknytning till ett centralt gästrum. Hela konstruktionen är anpassad för att du ska få ut så mycket som möjligt av den vackra miljön med sällsynta naturområden, skuggade promenader hela vägen till stranden och en paviljong med vackert halmtak. Det är inte en slump att Wadigi är ett etablerat varumärke i hela världen.

Wadigi är en av Fijis 333 öar, tio minuter från flygplatsen Nadi. Inte alls långt därifrån kan du besöka Monuriki, inspelningsplatsen för Hollywoodsuccén Cast Away med Tom Hanks i huvudrollen, eller Tavarua, Fijis hjärtformade paradisö, som erbjuder världens kanske bästa surfingmöjligheter.

2003 slutade paret Jim och Tracey Johnston sina jobb, sålde sitt hem i Brisbane och köpte Wadigiön för strax över 2 miljoner dollar. Sedan dess har de byggt upp ett världsomspännande varumärke med femstjärnigt boendekomplex. Wadigi är ön du inte vill bli räddad från.

Christoffer Andersson

Det här är en ö du aldrig vill lämna.

 

Om Ikea själva får välja

Nu är det avgjort. Här är tidernas bästa produkt från Ikea – om Ikea själva får välja. Det konstaterar företagets designchef Marcus Engman i ett uttalande till Business Insider.

Det är den klassiska tvåsitssoffan Klippan som hamnar i topp. Trots att den först lanserades 1979 toppar den fortfarande listan över de mest sålda Ikea-sofforna. Flexibiliteten och dess enkla design gör att den får plats i alla rum och passar till vilken inredning som helst. Det finns många klädslar att välja mellan. Det gör att den passar alla smaker.

Just den här soffan ligger dessutom Marcus Engman nära om hjärtat. Det var nämligen hans pappa, den tidigare designchefen Lars Engman, som designade Klippan i slutet på 1970-talet.

– Jag kommer ihåg när han tog hem soffan så att vi skulle kunna testa den, och han frågade mig och min syster vad vi tyckte om den. Jag har många fina minnen med soffan och är glad att den har överlevt så pass länge, säger Marcus Engman.

Ikea grundades 1943 av Ingvar Kamprad och är i dag världens största möbeltillverkare med 300 butiker i 38 länder.

Vill du veta mer om Klippan?

  • Lars Engmans första version av Klippan var helt i trä. Numera är den kompletterad med bland annat spånskivor, polyuretan och träfiberskivor vilket gör den både billigare och mer lätthanterlig.
  • Varje år lanserar Ikea ett specialerbjudande i vilket ett antal klädslar väljs ut.
  • När Ikea introducerade den plattpackade lådan kunde priset på Klippan sänkas med 40 procent.

Christoffer Andersson

Ikeas designchef Marcus Engman
Ingvar Kamprad på en Klippan-soffa

 

Övergångstrenden – flera typer av golv på samma yta

Golvet har blivit det nya föremålet för att uttrycka kreativitet. Det visar den senaste övergångstrenden där flera golvytor ska dela på samma utrymme.

Vad sägs om ett golvkoncept i cement och parkett toppat med mässingsstruktur? Italiensk keramik och kakel? Varianterna är många och delade, och övergångstrenden växer sig allt starkare i Europa.

Brittiska Wilton Carpets tog fram ett unikt koncept med textila golvplattor för en skräddarsydd golvdesign. Plattorna ser ut som laminerad sten och trä i flerfärgade träbrickor med grafiska blad – framtagna av den italienska designern och arkitekten Diego Grandi.

Det svenska designföretaget Bolon, som bland annat ligger bakom utformandet av lyxvarumärken som Giorgio Armani och Missoni, har tagit do-it-yourself-konceptet till en ny nivå med ett utbud i sex olika delar för en ännu mer dynamisk golvstruktur. Välj mellan parkett, deco, trianglar, hexagoner, wing och skalor.

I en våning i Hongkong har den kreativa byrån Konstant i samarbete med den danska designern Aurelien Barbry tagit fram ett koncept med ojämna geometriska mönster – en golvdesign som har uppmärksammats över hela världen – och i London har designern och skulptören Marc McClure tagit fram ett handgjort golvkoncept i trä och kakel.

Här ger Dave Waddy från Zimbo’s Flooring Solutions ytterligare klarhet i övergångstrenden.

  • Trenden pekar mot att breda golvplattor blir allt mer populärt.
  • Fiskben och chevron blir allt vanligare i Europas hem.
  • Parkettgolv gör kraftfull comeback 2017 med chevron- och fiskbensmönster i topp.
  • Ekgolven har fortsatt majoritet på marknaden med 90 procent tack vare dess massiva, stabila och variationståliga struktur.
  • Vi blir allt mer mån om kvaliteten på golvytan och stirrar oss inte längre blinda på utseendet.

Christoffer Andersson

Foto: Adobe Stock

Världens ledande varumärken designar lyxhem

Världens ledande varumärken inom mode och design har gett sig in i bostadsmarknaden för att skapa så kallade märkesbostäder.

   – Jag har alltid haft en öppen syn på estetik och jag har dekorerade mitt hem, mina butiker och mina arbetsplatser efter min egen smak, säger Giorgio Armani.

Giorgio Armani är känd över hela världen för sin modedesign för både män och kvinnor – hushållsprodukter, skönhetsprodukter och accessoarer. Nu har han tagit ett steg in på bostadsmarknaden. På Filippinerna arbetar han med Century Spire, ett projekt som beräknas stå klart 2018. Han har dessutom annonserat ett samarbete med Smart Hero Group för ett projekt i Peking med planerat färdigställande i slutet av det här året.

Versace är ett annat varumärke som har tagit samma stora kliv. Nyligen annonserades projektet AYKON Nine Elms i London, Beirut och Jeddah som planeras stå klart 2020.

Bottega Veneta startade alldeles nyligen sitt första fastighetsprojekt på Eisenzahn 1 i Berlin tillsammans med den tyska designern och varumärkets egna kreativa chef Thomas Maier.

När erkända varumärken ger sig in i fastighetsbranschen på det här sättet uppmärksammas det snabbt av byggherrar över hela världen, men det är fel att tro att varumärkets marknadskraft i sig kan ro hem ett projekt av den här kalibern.

– Varumärkesutveckling kan bara fungera om det aktuella märket erbjuder ett verkligt mervärde, säger Niall McLoughlin, vice ordförande i DAMAC Properties.

DAMAC Properties arbetar med Versaces projekt AYKON Nine Elms, och Niall McLoughlin vidhåller fördelarna i att utveckla projekt i samarbete med erkända lyxvarumärken då de fångar intresset hos investerare, vilket är positivt för såväl köpare som spekulanter.

Hur kommer priset att skilja sig mellan en vanlig bostad och en märkesbostad? En märkesbostad kostar ungefär 31 procent mer.

Varför? Låt oss ta en titt på det.

Med de nya märkesbostäderna kommer man att satsa på en sammansättning mellan traditionella bostäder och de allra bästa hotellens egenskaper. Det är en innovation som inte bara sätter varumärkets förtroende på fastigheten, utan även förmedlar en helt unik vardagslyx.

– Jag tror att ditt hem bör vara intimt, sofistikerat och unikt med en atmosfär av komfort och harmoni, säger Armani.

Ett annat exempel är att Giorgio Armani kommer att erbjuda möjligheten till skräddarsydd detaljinredning i alla sina märkesbostäder. Tillsammans kommer märkesbostäderna, oavsett vilket märket är, att erbjuda köpare ren lyx. Det blir en unik win-win-situation där investerare får möjligheten att äga en bostad utformad och designad av världens främsta modedesigners.

Det här är det perfekta samarbetet mellan två företag som vill erbjuda toppen av lyxlivet i vardagen.

Christoffer Andersson

Foto: Adobe Stock
Foto: TT

 

Ny skatt funnen i ruinerna av Pablo Escobars gamla herrgård?

Knarkkungen Pablo Escobars gamla herrgård på 5860 North Bay Road i Miami Beach fortsätter avslöja hemligheter trots att det är mer än 20 år sedan amerikansk polis tvingades skjuta honom till döds.

För drygt ett år sedan hittades ett kassaskåp dolt i ruinerna av vad som tros vara det gamla gömstället för hantlangare och kokainlager. Vad kassaskåpet innehöll är ännu okänt. Ägarna av marken, Christian de Berdouare, grundare av snabbmatskedjan Chicken Kitchen, och hans fru Jennifer Valoppi, journalist och TV-profil, fann skåpet en förmiddag i januari 2016 när grävmaskinisten Miguel Mato slog ner de sista väggarna av Pablo Escobars gamla hem.

Miguel Mato var tvungen att slå ner väggarna då Jennifer Valoppi skulle filma en dokumentär om den gamla knarkkungen. Under arbetets gång stötte Miguel på någonting grått och tungt. Han grävde upp det slitna kassaskåpet och kallade omgående på markens ägare.

– Vi kan inte tro det – nu Pablito är min bästa vän, sade Christian de Berdouare i samband med fyndet.

Pablo Escobar köpte den gamla herrgården 21 mars 1980 för 762 500 dollar. Här gömde han stora förmögenheter i hemliga fack, golv och i väggarna. Fastigheten beslagtogs av amerikanska myndigheter 1987 tillsammans med nästan 20 miljoner dollar i andra bostäder runtom i Florida. 1990 köptes herrgården av advokat Roger Schindler för 915 000 dollar och 24 år senare – 2014 – betalade paret de Berdouare och Valoppi 9 650 000.

Innan huset köptes 2014 hade en svår eldsvåda och vandalisering förstört byggnaden. Nu vill Christian de Berdouare och Jennifer Valoppi bygga upp ett modernt hus på den omtalade marken.

Det här är det andra kassaskåpet som har hittats på Pablo Escobars gamla herrgård. Innehållet är ännu okänt.

Christoffer Andersson

Foto: TT
Foto: TT

1,25 miljarder dollar för 50 procent av köpcentrum i Las Vegas

Fashion Show Mall, det exklusiva köpcentrumet i hjärtat av Las Vegas, ägs av General Growth Properties. Nyligen sålde investmentbolaget hälften av sina aktier i fastigheten för 1,25 miljarder dollar.

Köpcentrumet utgörs av åtta varuhus, 25 restauranger och 250 butiker på en yta om 177.000 kvadratmeter. Det öppnade så tidigt som 1981 och genomgick en omfattande renovering 32 år senare, 2013.

Fashion Show Mall är en mycket attraktiv byggnad, inte minst för investerare då det är en relativt hög kostnad för hyresgäster per kvadratmeter.

Varje vecka bjuds besökarna till detta magnifika köpcentrum på storslagen underhållning i form av exklusiva dansnummer, energiska musikframträdanden och framföranden av välkända nationella och internationella artister. På helgerna visar modevärldens elit upp den senaste designen på catwalken. Här kan du dessutom få en exklusiv första titt på konstverk skapade av världens främsta konstnärer.

– Fashion Show är en enastående tillgång, säger General Growth Properties VD Sandeep Mathrani.

Sandeep Mathrani framhåller att det var en mycket lyckad affär för samtliga parter då Fashion Show Mall har lockat in ett flertal nya och uppmärksammade butiker till köpcentrumet de senaste åren.

Mer om General Growth Properties:

  • Ett investmentbolag som äger, driver och utvecklar varuhus och köpcentrum i hela USA.
  • Fashion Show Mall är bara en av många köpcentrum som ägs av General Growth Properties.
  • Nyligen såldes även 49,8 procent av egendomar i San Francisco Union Square för nästan 50 miljoner dollar i en affär som uppmätte det högsta priset per kvadratmeter någonsin.

Christoffer Andersson

Foto: TT
Foto: Adobe Stock

 

Tidlös kontrast mellan trä och metall i hjärtat av Valais

Välkommen till Alperna och en storslagen utsikt över Saviéses landskap i norr från ett fullängdsfönster i schweiziska Valais. Det här huset i alpbyn Ormône är ett original som har bevarats i en udda och tidlös kontrast.

Savioz Fabrizzi Architects valde att behålla byggnadens tidlösa karaktär och dess något slumpmässigt utvalda expansioner. Här har det stått i mer än 150 år med en historia som visar på överraskande få arkitekturella ingrepp. Det enda som har tillkommit är en utvidgad stengrund för en extra våning och ett litet rum mot bakgården. Savioz Fabrizzi upprättade nya väggar och öppnade upp fönsteryta för att kasta mer solljus på den klassiska interiören.

Från utsidan ser tvåvåningshuset litet ut, men väl inne är det överraskande rymligt. Fyra sovrum, ett väl upplyst kök samt ett vardagsrum präglat av tidlös trästruktur med utsikt över Val d’Herens klippor i söder. Väggarna utgörs av enade gråytor tack vare en mineralbeläggning medan golvet är lagt i massiv betong. Trämöblerna ger värme och skänker ytterligare kontrast till designen. Savioz Fabrizzi bevarade skickligt byggnadens karaktär med generösa fönsterytor för extra solljus, vidare alpina vyer och utsikt över den vackra trädgården.

Kompletterat med den vackra utsikten över Saviéses mäktiga taklandskap i norr är det här tidlösa verket i hjärtat av Valais ett semesterparadis där de senaste 150 åren flyter samman i en tidlös och elegant kontrast mellan trä och metall.

Valais utsikter.
Foto: Adobe Stock
En tidlös klassiker i hjärtat av Valais.
Foto: Adobe Stock