Renovera hyresrätten? Följ mallen

Bor du i hyresrätt? Är du osäker på vad du får göra i bostaden vid renovering? Varsågod – här är en komplett guide som visar vad som är okej och inte.

OBS! Rådgör alltid med hyresvärden innan du påbörjar någonting. Det kan skilja sig från hyresvärd till hyresvärd vad som är okej och inte.

Köket

Fritt fram utan lov från hyresvärden

Skåpsluckor och vitvaror är helt okej att byta. Du får även sätta upp nya skåp och hyllor. Om du vill är det grönt ljus att kakla, men då måste du vara mycket noga med att undvika vattenskador. För det innebär oftast skadestånd.

Inte tillåtet/ev. med hyresvärdens tillåtelse

Ta bort eller byta köksfläkt och renovera fast inredning.

Badrummet

Fritt fram utan lov från hyresvärden

Kakla badrummet är okej men återigen – se upp för vattenskadorna. Byt gärna handfat, inrätta dusch och sätt upp lite nya hyllor.

Inte tillåtet/ev. med hyresvärdens tillåtelse

Bygga och installera bastu eller slå ut en vägg.

Vardagsrum

Fritt fram utan lov från hyresvärden

Måla, tapetsera, byta dörrar och vred, lägga heltäckningsmatta och sätta upp väggdekorationer.

Inte tillåtet/ev. med hyresvärdens tillåtelse

Riva, flytta eller upprätta en ny vägg eller bygga igen en dörr.

Balkongen

Fritt fram utan lov från hyresvärden

Plantera, sätta upp nya hyllor och lägga ut lösgolv som trätrall.

Inte tillåtet/ev. med hyresvärdens tillåtelse

Lägga ut ett fast golv och byta räcke. Målning. Skruva upp lampor, sätta upp markis, glasa in och sätta upp vindskydd.

Väggarna

Fritt fram utan lov från hyresvärden

Du får måla och tapetsera men tänk på att det måste vara fackmannamässigt utfört. Annars kan du bli återbetalningsskyldig.

Inte tillåtet/ev. med hyresvärdens tillåtelse

Avvika kraftigt från grundfärg och helhet.

Planlösningen

Fritt fram utan lov från hyresvärden

Att placera ut möbler för att skapa rumavskiljare är tillåtet. Byt dörrar också när du ändå är i farten.

Inte tillåtet/ev. med hyresvärdens tillåtelse

Se upp med att blockera eller sätta igen en dörr, och slå inte ut någon vägg.

Golv

Fritt fram utan lov från hyresvärden

Lägga en heltäckningsmatta.

Inte tillåtet/ev. med hyresvärdens tillåtelse

Slipa eller byta ut golvet.

Tänk på att…

  • En tydligt sliten lägenhet ska alltid renoveras av värden.
  • Med HLU(Hyresgäststyrt Underhåll) får din bostad intervallrenoveringar från hyresvärden på de viktigaste delarna. Du kan naturligtvis betala för att tidigarelägga eller avstå från renovering och få avdrag på hyran.
  • Du kan inte göra ROT-avdrag på renoveringar i hyresrätt.
  • Om hyresvärden renoverar innebär det en högre hyra.
  • Du får ingen ersättning för privat renovering.
  • All privat renovering ska utföras fackmannamässigt. Vid skador, avvikande renovering eller saknad fast inredning blir du ersättningsskyldig.
  • Spara alltid det du byter ut.

Källa: https://www.hemhyra.se/tips-rad/det-har-far-du-fixa-hemma/

Foto: Adobe Stock

 

Köpa bostad i Sverige blir bara dyrare

Bostadspriserna i Sverige fortsätter stiga. Enligt färsk statistik från Svensk Mäklarstatistik steg priserna på bostadsrätter 1 procent och för villor 2 procent i februari.

Det har blivit dyrare att köpa bostad i Sverige. Sedan december 2016 har priserna för bostadsrätter ökat med 3 procent medan villapriserna gått upp 2 procent.

Sett till det senaste året har bostadsrättspriserna ökat med 8 procent. På villor är prisökningen 10 procent och för fritidshus 9 procent.

– Den avmattning för prisutvecklingen på bostadsrätter som vi konstaterade under 2016 tycks nu ha upphört. Riksgenomsnittet för bostadsrätter tangerar nu 40 000 kronor kvadratmetern. Som jämförelse låg genomsnittet på 30 000 kronor kvadratmetern sommaren 2014. Vi konstaterar uppgångar i alla regioner. Malmöområdet fortsätter ligga i topp med årsuppgångar på plus 20 procent i de centrala delarna och plus 14 procent i Stor-Malmö, säger Svensk Mäklarstatistiks analyschef Per-Arne Sandegren i ett pressmeddelande från Svensk Mäklarstatistik.

Samtidigt visar statistik från Hemnet att utbudet av bostäder minskade under februari.

– Under februari minskade antalet nya villor och bostadsrätter som kom ut på den svenska marknaden med 2 procent jämfört med samma period förra året. I Stockholms län var minskningen större med en nedgång på 7 procent för villor och bostadsrätter, säger Hemnets talesperson Staffan Tell i samma pressmeddelande.

Undersökningen gjordes på totalt 21 000 bostadsrätter och 8 000 villor. Snittpriset per kvadratmeter för en bostad i Sverige 2017 ligger på 40 705 kronor. Resultatet är baserat på siffror från 20 745 registrerade bostadsförsäljningar mellan december 2016 och februari 2017.

Fakta Svensk Mäklarstatistik

Svensk Mäklarstatistik presenterar exklusiv prisstatistik direkt från Statistiska centralbyrån. Siffrorna avser villor, bostadsrätter och fritidshus  och innefattar 90 procent av Sveriges fastighetsmäklares bostadsförsäljningar.

Källa: http://www.maklarsamfundet.se/bostadspriserna-fortsatter-uppat-0

Allt dyrare att bo i Sverige. Foto: Adobe Stock

 

Så ska Sverige få rättvisare hyror

Den systematiska hyressättningen är en utveckling av det klassiska bruksvärdessystemet som inrättades för att göra hyrorna mer rättvisa. Det är i praktiken ett poängsystem som utgår från hyresgästernas värdering av områdets generella kvalitet och bostadens egenskaper.

Man började utveckla den systematiska hyressättningen på grund av hyresklyftan som råder bland orterna i Sverige och för att undvika att priserna påverkas för mycket av fastigheternas byggnadsår.

Det här innefattas i hyressättningen

Vad är det egentligen som ska påverka hyrorna? Enligt den systematiska hyressättningen är det följande faktorer som ska vägas in i poängsystemet:

  • Bostadens storlek
  • Modernitet
  • Planlösning
  • Läge
  • Reparationsbehov
  • Ljudisolering
  • Tillgång till hiss och tvättstuga
  • Förvaringsmöjligheter
  • Service
  • Garage eller parkering
  • Närhet till transport och kommunikation

Tanken med systematisk hyressättning är att hitta tillbaka till det som var konceptet från början – när hyran sätts på en bostad ska den återspegla den faktiska kvaliteten i enlighet med hyresgästens värdering.

Rättvisare hyror för alla

Med det här vill man införa rättvisare hyror för alla. Samtidigt är det lika viktigt att ingjuta förståelse för hur hyrorna sätts i praktiken och vilka faktorer som är av betydelse. Det är ett långtidsarbete som kräver att varje enskild bostad besiktigas och jämförs med jämlika objekt. Därefter initieras en poängsättning som fastställs i förhandling mellan hyresgästföreningen och bostadsföretagen. När ett beslut har fattats införs en eventuell höjning eller sänkning. Det sker emellertid under lång tid för att undvika större konsekvenser.

Systematisk hyressättning sker lokalt. Alla orter har sina egna förutsättningar, därför går det inte att göra en jämförelse mellan liknande lägenheter på olika orter.

Fakta

  • I dag omfattas nästan hälften av Sveriges hyresrätter av den systematiska hyressättningen.
  • Det är främst privata fastighetsägare som förespråkar marknadshyror – ett koncept som innebär att den som kan och vill betala mest får lägenheten.

Källa: https://www.hyresgastforeningen.se/var-verksamhet/vad-vi-gor/forhandlar-hyror/systematisk-hyressattning/

Rättvisare hyror för alla. Foto: Adobe Stock

Så blev effekterna av bolånetaket och amorteringskravet

BOSTADSMARKNADEN. Bolånetaket och amorteringskravet infördes för att sänka den höga  belåningsgraden. Jag träffade Jenny Sjöberg, mäklare och delägare i HusmanHagberg i Nyköping, för att få klarhet i hur bolånetaket och amorteringskravet har påverkat bostadsmarknaden.

   – Folk var mer rädda för det än vad de behövde vara, säger hon.

Innan amorteringskravet

trädde i kraft uppmanades bostadsägare att värdera sina bostäder snabbt för att undvika att höja sina månadsavgifter med tusentals kronor. Det skrev Expressen om i en artikel redan den 19 mars förra året. Folk med en belåningsgrad över 70 procent skulle tvingas betala 2 procent av det totala bostadskostnaden.

Ett första steg för att begränsa belåningen

Var bolånetaket någonting som tillkom eller förändrades i samband med det nya kravet?

– Det var ett första steg de hade som innebär att du får högst belåna 85 procent av din bostad. När jag började som mäklare 2006, då var det fritt och låna 100 procent på bostaden. Sedan kom kravet på att du bara fick låna 85 procent, att du måste ha 15 procent kontant, säger Jenny och fortsätter:

– Det var ett steg mot att vi skulle begränsa själva belåningsgraden, vilket kan vara rätt bra för du har då inte samma risk som om du är 100 procent belånad. Ska du sedan behöva sälja eller byta bostad inom den närmsta tiden, då är det ju svårt att veta och garantera, att du verkligen får tillbaka alla dina pengar.

När Jenny började som mäklare var det vissa säljare som tyvärr sålde med förlust och var då tvungna att ta med sig lån från bostaden och göra om dem till exempelvis blancolån eller medlemslån.

– Om du hade en extrem budgivning vid ditt köp och sedan behövde sälja inom ett år eller två, så kanske du inte fick tillbaka alla pengarna. Då blir du tvungen att gå från bostaden med förlust. Det sker inte i lika stor utsträckning i dag.

Det var oroligt på bostadsmarknaden i samband med det nya kravet. Redan efter en månad presenterade Dinapengar.se statistik från Booli som visade att antalet bud och budgivare hade minskat samtidigt som snittpriset för bostäder i hela Sverige sjönk. Den 23 november förra året uppgav Booli i en artikel i Privata Affärer att “utbudet av villor och lägenheter är nu rekordlågt för årstiden”.

Svårare för förstagångsköpare

Nu har det gått nio månader sedan amorteringskravet trädde i kraft, och enligt Jenny är det framför allt de yngre förstagångsköparna som har fått det lite svårare.

– Om du som köpare till exempel behöver hjälp med kontantinsatsen av dina föräldrar så har det blivit lite svårare och dyrare. Föräldrar som själva ligger på 50 procents belåning på sin bostad, och nu vill låna upp, får det dyrare då de nu helt plötsligt får amorteringskrav på sig. Detta gör att de ungdomarna som vill låna pengar av sina föräldrar får amorteringskravet på sig, både på sitt eget lån och från föräldrarnas lån.

Var det en tanke från början?

   – Nej, jag tror inte att det var själva syftet med det, utan syftet var ju att dämpa belåningsgraden.

Det är en väldigt fin tanke.

– I grund och botten så är det ju bra att vi ska hejda oss med belåningsgraden och att färre behöver gå från sina bostäder med förlust. Det har skapat ett litet lugn.

Avslutningsvis,

Har bostadspriserna påverkats av amorteringskravet?

– Inte på vår marknad.

Faktarutan

Det här är bolånetaket:

Belåningsgraden är tillåten upp till 85 procent av bostadskostnaden. De resterande 15 procenten måste köparen själv tillhandahålla. Tidigare var det möjligt att belåna hela beloppet.

Det här är amorteringskravet:

Amorteringen baseras på belåningsgraden. Om den ligger på mer än 70 procent måste du amortera 2 procent av bostadskostnaden. Från 70 procent ner till 50 procent sänks amorteringen till 1 procent.

Det här gäller dig som vill göra en omvärdering av bostaden enligt de nya reglerna:

  1. 5-årsregeln. Från dagen du köpte bostaden måste det gå fem år innan en omvärdering är möjlig.
  2. Utöka befintligt lån. Om du väljer att utöka ditt nuvarande bostadslån får du göra en omvärdering av bostaden. Dagen för lånet räknas som dag ett i femårsregeln.
  3. Renovering eller utbyggnad. Om du gör en renovering eller utbyggnad som medför att bostadens omfattning ökar får du göra en ny omvärdering. Det gäller ej vid renovering av kök eller badrum.

Uppgifter hämtade från:

http://www.dn.se/ekonomi/nya-amorteringskrav-fran-1-juni-det-har-galler/

Christoffer Andersson

Foto: Adobe Stock

Nu införs Stockholmshyran

Hyresgästföreningen har ingått en överenskommelse med Stockholms tre kommunägda bostadsbolag för att utveckla Stockholmshyran. Det innebär att hyresbostäder i attraktiva områden i närheten av kommunikationer kommer att bli dyrare.

Målet är att sätta priser som stämmer överens med hur kunderna uppfattar bostaden utifrån läge och kommunikationer. Tidigare har det baserats på bland annat produktionskostnad och fastigheternas ålder. Nu avvecklas detta.

Överenskommelsen innebär att det blir dyrare att bo i attraktiva områden. Samtidigt blir det billigare att bo i mindre attraktiva områden. Utvecklingen av Stockholmshyran sker under en längre tid för att undvika konsekvenser.

En undersökning som genomfördes av hyresgästföreningen visar att det är närheten till kommunikationer som väger tyngst för hyresgäster. Därefter kommer faktorer som centralt läge och fastighetsskötsel. Det här utgör underlag för framtidens hyror i Stockholm.

Stockholmshyran ersätter bruksvärdessystemet

I Sverige har vi någonting som heter bruksvärdessystem. Det innefattar den generella standarden, utrustningen, servicen och läget, som hyran till stor del grundas på i dag. Med Stockholmshyran får bruksvärdessystemet mindre betydelse för värderingen.

De som är kritiska till bruksvärdessystemet propagerar för marknadshyror – med andra ord en marknad som baseras på vad kunderna kan och vill betala. Det är emellertid övervägande privata fastighetsägare som förespråkar marknadshyror.

Margrethe Liv vid Stockholms bostads- och demokratiråd har sagt att det är “avgörande att hyrorna fortsätter att sättas efter hyresgästernas uppfattning om sitt boende och inte efter den som har tjockast plånbok vilket skulle bli fallet om marknaden fick sätta hyrorna fritt”.

Stockholmshyran väcker starka reaktioner

En debattartikel av Hem & Hyra som publicerades i Dagens Nyheter rev upp många känslor på Facebook och Twitter. Jone Källsäter från förhandlingsdelegationen i Stockholmshem, och en del av projektet som har haft i uppdrag att ta fram konceptet för Stockholmshyrorna, gick så långt att han hoppade av projektgruppen med förklaringen att han inte uppskattar att “utnyttjas som en pseudodemokratisk pjäs”.

Ännu dyrare hyror i Stockholm? Foto: Adobe Stock

Christoffer Andersson

 

Bostadsbristen ökar rekordsnabbt

Det senaste året har antalet kommuner med bostadsbrist i Sverige ökat med 31 procent. Det visar resultatet av Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät som går ut till alla kommuner. 2016 rapporterade 240 av Sveriges 290 kommuner att de lider av bostadsbrist. Det är en fördubbling på tre år.

Undersökningen visar att det finns 40 kommuner i Sverige som har en balanserad bostadsmarknad. Bara tio kommuner har rapporterat ett överskott. Värst är det i storstäderna – Stockholm, Göteborg och Malmö – men undersökningen visar att bristen sprider sig. 125 kommuner med en befolkningsmängd under 25 000 vittnar om en rådande bostadsbrist.

Den största bristen ligger på små och billiga lägenheter, men det går att se ett ökat behov av villor och bostadsrätter.

Unga har svårare att få bostad

Kommunals rapport “Lång Dags Färd Mot Jobb”, som gjorts i samarbete med Hyresgästföreningen, visar att 15 procent av fackförbundets unga medlemmar har tvingats tacka nej till jobb för att de inte hittat någon bostad. Totalt står 353 000 unga vuxna i Sverige i bostadskön.

Undersökningsföretaget Skop har varje år sedan 1997 undersökt hur många unga som har bostad i Sverige.

Här är resultatet:

  • 1997: 62 procent
  • 2013: 49 procent

20 procent av alla unga mellan 20 och 27 år bor fortfarande hemma, enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät 2015.

Bostadsbygget ökar

Siffror från Statistiska centralbyrån (SCB) visar att 60 000 nya bostäder började produceras 2016, varav 50 000 är i flerbostadshus.

Det är dock inte tillräckligt.

Boverkets senaste prognos visar att det behövs 710 000 nya bostäder till 2025. 400 000 av bostäderna måste vara klara redan 2020. Det betyder att 88 000 bostäder behöver byggas per år.

Fakta om bostadsbristen

  • 94 procent av Sveriges invånare bor i en stad med bostadsbrist.
  • 1 procent av befolkningen bor på orter med bostadsöverskott.
  • I slutet av 1990-talet stod 60 000 lägenheter lediga.
  • 2015 fanns 7 000 lediga lägenheter i hela Sverige – den lägsta siffran sedan 1990.

Källa: Hyresgästföreningens faktabank, hurvibor.se.

På tre år har antalet kommuner med bostadsbrist fördubblats. Foto: TT

Christoffer Andersson

 

Hotell billigare än lägenhet i Stockholm

En ny bransch har etablerat sig på Stockholms bostadsmarknad. Bostad Direkts satsning på Longstay Hotell på Brommaplan har blivit populärt i den rådande bostadsbristen med priser lägre än många andrahandshyror.

En andrahandslägenhet i Stockholm kan kosta mer än 10 000 kronor enligt statistik som Blocket tagit fram åt Dagens Nyheter. De ökande priserna har medfört att marknaden har tvingats titta på andra lösningar för att möta bostadsbristen.

Breakit skriver att den generella kötiden på lägenheter i Stockholm är nio år, och att rabattföretaget Cuponation tvingades avbryta planerna på 20 nyanställningar på grund av bristen på lägenheter.

– Vi insåg att vi var tvungna att tänka annorlunda och hitta alternativa lösningar när antalet bostäder inte räcker till. Att kunna erbjuda hotellrum som temporär bostadslösning till ett bra pris kändes som ett bra första steg för att möta den ökande efterfrågan, säger Bostad Direkts vd Victor Börjesson till Breakit.

Hotellfastigheten på Brommaplan har 143 rum – enkelrum, dubbelrum och familjerum. Varje rum inkluderar arbetsrum och separata badrum. Frukost serveras i stora matsalen varje morgon och för möten eller konferenser finns möjligheten att hyra kontor- eller konferensutrymme.

På Longstay Hotell ingår frukost, trådlöst nätverk, toalett, dusch, tv med standardutbud, tvättstugor och diskhantering.

När bostadspriserna skenar tvingas marknaden till nya lösningar. Foto: Adobe Stock
Foto: Adobe Stock
Foto: Adobe Stock

Christoffer Andersson

Hemma vid karibiska kärleksstranden

Välkommen till kärlekslandet vid Pelikanbukten – ett lugnt område vid Bahamas nordvästra kust med din alldeles egna strand direkt på bakgården.

Oavsett vilket rum du står i har du utsikt över vattnet och alldeles utanför huset finns en supermysig trädgård med utrymme för rekreation och återhämtning. Låt dig svalkas av de friska karibiska vindarna på den rymliga innergården. Det här är ett 335 kvadratmeter idylliskt paradis för hela familjen.

Vardagsrummets kupade tak gör det ännu rymligare. Komplettera det med den eleganta matsalen och den oslagbara uteplatsen med utsikt över vita stränder och blåglittrande vatten. Det här är ett modernt hus med komplett gourmetkök, rostfria vitvaror, och bara ett steg längre bort finns en mycket praktiskt matplats som gjord för fredagsmyset.

Ett avskilt rum som skulle fungera perfekt som kontor eller bibliotek sätter standard på hemkänsla. Tre gästrum med gemensam gästsvit, mysiga vardagsrum, moderna matplatser och separata badrum. Garageplats finns för två bilar alldeles intill en gästlägenhet med isolerade dörrar och fönster för högsta komfort.

Extra kryddat med fodrade garderober, fina takfläktar, central luftkonditionering och naturligtvis oändlig tillgång till varmvatten.

Sola och bada på din egen strand – långt från stadens brus. Välkommen hem till paradiset vid Love Beach.

Christoffer Andersson

Hitta hem till karibiska kärlekstranden.

 

 

Trendrapport: Här är svenskarnas drömhem

Svensk Fastighetsförmedling har kikat på saken och presenterar resultatet.

Rapporten visar att hälften av alla svenskar drömmer om ett nytt hem. Svenskarnas drömhem är en röd stuga med vita knutar i skärgården och stora fönster mot vattnet med havsutsikt. Det följs av funktionsvillor (funkisvillor) med rymlig altan och en stor trädgård.

I rapporten går det även att se hur en ny trend håller på att växa till sig. Vi svenskar drömmer om ett eget trädgårdsland och ett växthus. Vi drar oss emellertid för att ta hand om allt själva, då rapporten visar att vi gärna har vår egen trädgårdsmästare.

Samtidigt är 80 procent av svenskarna villiga att göra sina hem mer miljövänliga. Det innebär då inte enbart med lågenergilampor och sopsortering – svensken är generellt öppen för att energieffektivisera hela hemmet med hjälp av modern avancerad teknik.

– Även om fler väljer att flytta till städerna så finns ändå drömmen om den svenska skärgårdsidyllen kvar. Fler svenskar ställer dessutom krav på att våra bostäder ska anpassas efter miljön och många väljer att betala extra för det. Viljan att leva mer hållbart är större än på länge, säger Svensk Fastighetsförmedlings vd Tanja Ilic.

Svenskarnas drömboende i siffror

  • Skärgårdshus med stora fönster och havsutsikt 28 %
  • Funkisvilla med altan och stor trädgård 18 %
  • Röd stuga i skogen med vita knutar och öppen spis 13 %
  • Sekelskiftslägenhet med stuckatur och kakelugn 10 %
  • Modern lyxsvit högst upp i en skyskrapa 6 %
  • Bondgård på landet med lada och djurhållning 6 %
  • Herrgård med kristallkronor och fontäner 4 %

Och det här är det viktigaste i omgivningen

  • Natur och grönområden 64 %
  • Matbutiker 46 %
  • Kommunikationer 40 %
  • Sjö och hav 38 %
  • Jobb 37 %

Christoffer Andersson

Hälften av alla svenskar drömmer om ett nytt hem.
Foto: Adobe Stock
Svenskarnas drömhem är en skärgårdsidyll.
Foto: Adobe Stock

Välkommen till paradiset på Maui

En villa på en tropisk ö med gångavstånd till stranden? Inte bara en dröm. Det här avsides paradiset kan bli ditt.

Det här är 325 kvadratmeter paradis helt för dig själv på en av tropikernas vackraste öar. Allting är privatägt och privatdrivet med direkt tillgång till pool och bara några steg ifrån Kapalua Bay Beach.

Men det är inte allt.

Vad sägs om en lyxsvit med egen säng i king size-format, skjutbara dörrar i skinande glas från golv till tak och en oförglömlig utsikt över Lanai? Det kompletteras med två ytterligare sovrum – ett med ännu en king size-säng och två separata sängar i ett rum som är praktiskt anpassat för barn. Alla sovrum har privata badrum i lyxformat.

Ta del av de gemensamma vilorummet med en fantastisk bäddsoffa, utsökta middagar i ett exklusivt gourmetkök eller en middag i kvällssolen tillagad i det privata utomhusköket med gasgrill. Lägg till en privat kock och paradiset är komplett.

Omgivningen är lika praktisk som vacker med små nischade butiker, exklusiva restauranger, tennisbanor och golfbanor i elitklass. För dig som prioriterar träning och hälsa finns möjligheten att simma i Kapalua Bay eller ta en uppfriskande joggingtur längs Kapaluas gator. Vill du komma i form inomhus finns det en egen träningsanläggning, Spa Montage, där du kan köra dina egna träningspass.

Borta bra men hemma bäst. Det här paradiset, som ger det klassiska uttrycket en helt ny mening, kan bli ditt.

Christoffer Andersson

Gångavstånd till stranden i ditt eget paradis